[转贴]群众呼声：房价暴跌绝非“民心所向”

连邦大总统

房价暴跌不是“社会公盼”。关于房价涨跌，有一个错误的解读，即把“打压房价”当作“关注民生”，甚至作为“民生工程”来对待。其实期待房价暴跌的只是部分即将购房者或潜在购房者，而已经购房者是不希望房价下跌的，更不能容忍房价暴跌，因为房价下跌就意味着资产缩水。从全社会看，是已经拥有住房的家庭多还是没有住房的家庭多呢？毫无疑问，绝大多数家庭已经拥有住房。因此，政策取向是要保护大多数人的利益还是保护少数人的利益呢？从这个角度看，打压房价好比“劫富济贫”，而此中的“富人”绝大多数恰是普通百姓。他们辛苦多年积蓄买来的最大固定资产要缩水，是高兴还是不高兴呢？有一位同仁就是在买了住房以后因为房价下跌夫妻吵架，相互抱怨，甚至大打出手，本指望过上舒心的日子，却被房价暴跌弄得心烦意乱。<br /><br /><br /><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;房价上涨“自然增长”的因素占主导，而房价下跌“人为打压”的因素占主导。自从我国住宅市场化以来，国家政策导向历来是控制房价上涨的，并在此前10年时间里，出台了一系列抑制政策，即使在全球金融危机爆发，经济急转直下的关口，国家出台了一系列稳经济保增长的政策，出台了十大产业振兴规划，但有关振兴房地产业的规划也是“千呼万唤不出来”。即使在这样的背景下，房地产市场依然保持着旺盛的生机，即使在最困难的时期，也依然保持着“猪坚强”的身影，这不能不说是其内在需求所致。客观经济规律往往不以人的意志为转移。<br /><br /><br /><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;房地产市场的刚性需求不仅表现在必须性的需求，也表现在改善性的需求，这是一个新动向。有一对年轻人准备结婚，小俩口第一次购房原本应是保障性的，小面积的，但他们期待“一步到位”要买大些的，于是与其父母各拿50%的资金按揭买新房，把必须性需求与改善性需求合二为一，从另一个侧面表现为刚性需求增长的趋势。<br /><br /><br /><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;金岩石最近有一个论断：“五年内京沪房价会再翻一倍！”他的观点是：房地产具有投资/消费的二重性，在中国，由于股市还没有开放融资融券业务，普通投资人不能够借钱投资，于是房地产的融资功能就补充了中国股市的这个缺陷，从而进一步强化了房价螺旋式上涨趋势。城市化将带来的是革命性社会变革，在未来20年的城市化中，5亿人的生活方式将发生彻底改变！在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍。日本从1973年进入城市化，当日本城市化人口达到63%，城市化完成时，当年东京的楼市，新宿70平米的房子高达120万美金。目前我国的经济增长由货币驱动投资，投资驱动增长，增长化解就业压力。股市的财富效应会在3到6个月之后传递到楼市，楼市的繁荣3到6个月后将传递到房地产投资。今年到明年上半年，政府的投资可能会有所减弱，而房地产投资将成为下一轮投资驱动的主动力。如果通货膨胀率在10%而贷款利率为6%，举债投资的静态收益就是4%。再加上房产增值，以年平均10%计算，收益可观。投资性购房也会助推房价上涨。<br />

shibaohui

<p>纯属谬论。西方经济学都成了一堆废纸，此公中毒太深！</p>

induplicate

拥有几十套房产的领导怎么办？总不能让他们手中的资产缩水吧！

fuwch

<p>实属谬论。</p><p>泡沫早破比晚破好</p>