任志强：全会后限购或停

大地的孩子

[提要]户籍制度问题和人口流动问题，这几个政策，相关政策你如果不解决，他就是要往大城市跑，因为大城市就业程度高，而且大城市要饭都能活得下去，擦皮鞋也能活得下去，在一个中小城市，你坐在那儿，没这么多人穿皮鞋，你活不下去，所以这就是大城市集中度高的时候，一种特殊表现。

大地的孩子

从大炮到大V，任志强首度披露他不为人知的过往。潘石屹曾说他经常写回忆录到深夜，而且常常会泪流满；2013楼市一片“涨”声，任志强对未来是否依然乐观？他为什么认为，三中全会限购令就会停止？近日，第一财经《中国经营者》带着一些热点话题专访了任志强，以下为文字实录：

　　三中全会会后房产限购令或停止 李总理说砍掉政府那只乱摸的手

　　主持人：任总其实上一次，我们节目采访您的时候，是在2011年底的时候。当时您说到一个话，您说今年如果没有地，后年就没有房子，所以后年商品房就危险了，今年我们也确实看到一些数据，表明16个月以来，百城商品房均价环比都是出现了上涨的，而且涨幅还在不断地扩大。那么是不是您说的这个危险情况？

　　任志强：我们通常从供求关系来看，土地是制约条件，土地供应之后，就是根据(土地)新开工的情况，我们可以看到前几年是，从2011年2012年都是持续下降，负增长的，必然产生的是2013年以后的一个，房价上涨。

　　主持人：这两年的供地情况怎么样，去年和今年。

　　任志强：今年我们本来从七八月份看，7月份看，应该是土地能够从负增长，变成正增长，结果8月份以后又掉下去了，又变成负的。我觉得我们中央政府最大的一个问题，就是从来不给它一个完整的生产周期。如果养猪，我知道猪可能要6到9个月的生产周期，我不可能在9个月之内，去做一个调整，今天鼓励你养猪，明天让你杀猪，猪还没有长成呢，房子也是一样，所以我们可以看到，过去几年里头，将近十年里头，总是一年出一个政策，恨不得一年出两个政策，你给他一个生产周期好不好，也就是两三年的功夫，没有。我们历年来说，都是这么一种情况。

　　主持人：您之前也说到过，说限购令，限购令它只是一个很短暂的执行的政策，将来肯定是，它要停止的？

　　任志强：我觉得可能(十八届)三中全会就让它停止了。

　　主持人：您认为(十八届)三中全会后可能就会停止了，为什么？

　　任志强：因为李克强已经说了好几次，要减少政府行政干预，行政对市场的干预，他上任的时候，记者招待会上就说，砍掉政府那只乱摸的手，这是他自己说的话，不是我们说的。到现在我们还没有看到他砍，我可能讲的，三中全会就是砍这一刀的时候，他要把政府粗暴地对市场进行干预的，这些错误要纠正过来。也许这个限购令对房地产市场粗暴的干预，也会被砍掉。

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我认识的官员都很懂经济 房价又涨起来 因为曾培炎退了

　　主持人：但是之前也有人说，限购令虽然我们到现在，也没有看到效果，但是如果说你把它停止了，就会引起一个暴涨。您认同这个观点吗？

　　任志强：我不认为，限购令要取消的前提是，你要把市场的供应问题解决掉，如果不解决掉，市场中的供应问题的话，不管有没有限购令，它的房价都会是涨的，因为你供不应求嘛，2007年曾培炎副总理，有一个特殊的报告，叫用增加供给的方式来平抑房价。但是2008年又被弄掉了。不是2008年，是2007年11月份的中央经济工作会议，就把它否定了，就变成两防了，防止投资过热，防止通胀，变成两防了。如果2007所的时候，把这个工作坚持下来的话，我想不超过两年，用增加供给的方式来满足房价，这两年的这些涨价就都不存在了。

　　主持人：那么我们看到曾培炎副总理，都已经看到了这一点，为什么最后执行不下去？

　　任志强：因为2008年他不当官了，换政府了。曾培炎到2008年已经跑到什么博鳌去当秘书长了，跑到什么咨询机构去当了。

　　主持人：我们看到其实在你的书里面，也写到过各级官员，有些关系还都不错。我们看到书听描写，这些官员也是非常懂经济的，为什么很多政策又在您看来是违反市场规律的呢？

　　任志强：我认识的这些都很懂经济。做决定的不是我认识的人，你比如说现在报纸上炒得最凶的刘鹤，1984年的时候他研究生没有毕业的时候，就给我打工。我知道他很懂经济，我们当时很多报告都是他帮助做的。你比如说马凯，(以前)就是我公司的副董事长，这里头你很难说，我们没有办法说，我们认识的人懂经济，他就有权力去做决定。不是的，我认为宁高宁也很懂经济，你看宁高宁在哪个企业，就能够把哪个企业搞好。说明他懂，他在美国没白学。我觉得要让他当国资委主任，或者当副总理的话，把这些国有企业，可能管得更好。不会出那些贪污腐败，可能就管住了。

　　主持人：所以是人的问题？

　　任志强：是的，我们认识很多，在我们这一代人里头，很多很多都是和我们，你比如王歧山是我的辅导员，有的人说我在书里写这个事情，是因为我要抬高自己，我都退休了，我用什么抬高自己，没有王歧山的时候，先有任志强，报纸上先写任志强如何如何。确实王歧山比我有名，王歧山那时候官比我大多了，他是中信的董事长，我就是个公司的经理，可是我的自由度比他大，他后来又当发改委的副主任，又当什么政法，当了一堆的官，他可能很懂经济，但是他现在，他说了算吗？他说了不算，他可能是管纪委管什么东西，主要是抓贪官。抓贪官，和我就没有太多关系了，我也没有当过贪官。

云朗

悠悠壳

市长主导还是市场主导，任某知道的很清楚，反到是他说的我听得有点糊涂。